+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Земельный участок не облагается ндс как указать в договоре

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды земельного участка без кадастрового №

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно купить и продать землю?

Как гласит п. Кроме тех случаев, когда земельные участки размещены под объектами недвижимости и включаются в их стоимость в соответствии с законодательством с учетом положений абзаца первого п. Напомним: в абзаце первом п. Явно это не наш случай. Поэтому на п. Итак, если осуществляется поставка продажа, передача земельного участка, на котором нет объектов недвижимости, то, без сомнений, такая операция освобождается от обложения НДС.

А при поставке продаже, передаче объекта недвижимости вместе с землей, которая находится под таким объектом и учитывается в общей стоимости объекта недвижимости включается в его стоимость , операция подлежит обложению НДС на общих основаниях. Возникает вопрос: а будет ли облагаться НДС операция по продаже земельного участка, находящегося под объектом недвижимости, если его стоимость не включена в стоимость недвижимости в договоре выделена отдельно? Исходя из лексической конструкции п.

Единственный повод для сомнений — упоминание во втором условии каких-то требований законодательства. Может, есть какие-то законодательные нормы, которые требуют включать стоимость земли в стоимость недвижимости? В НКУ нет норм, которые обязывают продавца увязывать с целью налогообложения продажу земли и недвижимости. А вот в гражданском и земельном законодательстве есть определенные требования на этот счет. Так, в ст.

То есть при продаже недвижимости к покупателю переходит право собственности пользования на земельный участок. Кадастровый номер такого участка — это существенное обязательное условие договора купли-продажи недвижимости. Выходит, стороны договора купли-продажи недвижимости могут урегулировать этот вопрос на свое усмотрение. Может, ситуация прояснится, если обратиться к бухучету? Независимо от того, как приобретался земельный участок как отдельный объект или вместе с объектом недвижимости, с выделением суммы каждой составляющей или общей суммой , в бухучете он должен быть отражен как отдельный объект.

Уж слишком разные по своей экономической сущности земельные участки и объекты недвижимости. Основания для таких действий дает абзац десятый п. Согласно данной норме, если один объект основных средств состоит из частей, которые имеют разные сроки полезного использования эксплуатации , то каждая из этих частей может признаваться в бухучете как отдельный объект основных средств.

Поможет вам в этом п. В нем сказано, что первоначальная стоимость объектов ОС, обязательства по которым определены общей суммой, рассчитывается распределением этой суммы пропорционально справедливой стоимости отдельного объекта основных средств. В свою очередь, справедливой стоимостью земельных участков и зданий является их рыночная стоимость см.

В связи с этим следует иметь в виду, что согласно ст. А одним из случаев ее обязательного проведения является необходимость отражения стоимости земельного участка в бухгалтерском учете см.

Соответственно, при продаже недвижимости вместе с землей по сути происходит продажа двух разных объектов. А значит, и с точки зрения бухучета включать стоимость земельного участка в стоимость объекта недвижимости не обязательно. Практическое применение норм п. Они настаивают на том, что необходимо учитывать порядок отражения в учете объектов недвижимости и земельных участков , на которых они находятся.

Так, если осуществляется поставка продажа, передача земельного участка, который находится под объектом недвижимости, как отдельного объекта , то такая операция освобождается от обложения НДС. В случае если осуществляется поставка продажа, передача объекта недвижимости вместе с землей, которая находится под таким объектом и учитывается в общей стоимости объекта недвижимости включается в его стоимость , то такие операции подлежат обложению НДС на общих основаниях. При этом количество заключенных договоров один общий или два отдельных никакого значения не имеет.

И не забудьте при этом указать, что стоимость такого участка указана без НДС;. В последнем случае объект недвижимости и земля под ним будут рассматриваться как единое целое. Датой возникновения налоговых обязательств НО будет дата первого события: либо дата составления акта приема-передачи объекта недвижимости и земельного участка, либо дата получения предоплаты от покупателя.

Соответственно, в этот день поставщик должен выписать налоговую накладную НН в общем порядке и зарегистрировать ее в ЕРНН. Если поставщику удастся выполнить все требования для применения НДС-льготы при продаже объекта недвижимости вместе с земельным участком, ему останется сделать только пару штрихов.

Налоговая накладная. Продавцу на дату первого события дату подписания акта приема-передачи объекта недвижимости и земельного участка или дату получения предоплаты от покупателя следует выписать две НН п.

В такой НН п. Остальные реквизиты НН заполняют по общим правилам;. Заметьте: если продажная стоимость объекта недвижимости окажется меньше минбазы, установленной для необоротных активов п. Так как продажа земельного участка является льготной операцией, то ее отражают в стр.

Объем поставки и сумма НДС по операции по продаже объекта недвижимости попадет в стр. НК по расходам, связанным с продажей объекта недвижимости, компенсировать не нужно. Распределение НДС. То есть:. Согласно договору купли-продажи предприятие — плательщик НДС обязано передать покупателю:. Покупатель, в свою очередь, обязан оплатить такую покупку.

Остаточная стоимость на начало месяца, в котором состоялась продажа:. При этом сумма начисленного износа на начало месяца продажи — 6 млн грн.

По условиям договора продавец за свой счет провел экспертную денежную оценку земельного участка. Стоимость таких услуг составила грн. Покажем в таблице, как отразить такую операцию в учете продавца. Содержание хозяйственной операции. Корреспондирующие счета. Наши сайты: iFactor Электронные версии бухгалтерских журналов FactorAcademy Дистанционное обучение на онлайн-курсах в различных направлениях Бухгалтер Всё о бухгалтерском учете, налогообложении и отчетности Бухгалтер.

Регистрация Войти Выход. Меню Меню. Рус Укр. Обратная связь. Связаться с нами. Позвоните нам: Перезвоните мне. Вопросы по работе сайта: support id. Отзывы и пожелания: feature. Присоединяйтесь к сообществам. Отключите Adblock Реклама помогает нам писать для вас полезные статьи на актуальные темы. Продажа земли вместе с недвижимостью: будет ли НДС. В избранном В избранное. Кравченко Дарья, налоговый эксперт. Сама по себе операция по продаже земли как отдельного объекта не является какой-то уникальной или сложной для отражения в НДС-учете.

Согласно п. Другое дело, если земельные участки продаются вместе с объектом недвижимости. Вот здесь и появляются вопросы. Один из них поступил в редакцию от нашего читателя. Звучит он следующим образом: нужно ли облагать НДС операцию по продаже земельного участка и склада, который находится на таком участке, если операция оформлена одним договором купли-продажи, но в нем выделена стоимость каждого объекта? Что ж, давайте разбираться. Давайте разбираться. Продажа недвижимости: юридические тонкости В НКУ нет норм, которые обязывают продавца увязывать с целью налогообложения продажу земли и недвижимости.

Продажа земли в бухучете Может, ситуация прояснится, если обратиться к бухучету? А что говорят налоговики? Если есть НДС-освобождение Если поставщику удастся выполнить все требования для применения НДС-льготы при продаже объекта недвижимости вместе с земельным участком, ему останется сделать только пару штрихов. Остальные реквизиты НН заполняют по общим правилам; б обычную НН на продажу объекта недвижимости , следуя общим правилам заполнения НН.

Содержание хозяйственной операции Корреспондирующие счета Сумма, грн. Получены услуги по оценке продаваемого участка земли 93 3. Получена оплата от покупателя Выводы Операции по продаже земельных участков освобождены от обложения НДС. Кроме случаев, когда они размещены под объектами недвижимости и включаются в их стоимость согласно законодательству. По мнению налоговиков, все будет зависеть от оформления договора купли-продажи.

Если в договоре отдельно выделить стоимость земельного участка — можно смело применять НДС-льготу. Если земельный участок не будет иметь обособленной стоимости — такую операцию следует облагать в общем порядке. Теги продажа земли продажа недвижимости объект недвижимости обложение НДС. Оформи подписку и читай все Подписаться на журнал.

Печатать фрагмент. Следующая публикация. Похоже, что вы используете блокировщик рекламы : Чтобы пользоваться всеми функциями сайта, добавьте нас в исключения! Как отключить. Контакты: г.

Земельный участок не облагается ндс как указать в договоре

Рынок земли в России набирает обороты, и земельные участки все чаще становятся предметом купли-продажи. Поэтому бухгалтерам приходится осваивать учет операций по приобретению и реализации этого необычного товара. Основным способом отчуждения земельного участка является договор купли-продажи. Суть такого договора заключается в том, что продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателя п. Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме ст.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух vip-версия. В то же время реализация капитальных строений, расположенных на участке, облагается НДС в общем порядке.

Вопрос: 1. К этому договору дополнительное соглашение на земельный участок что продается по цене ,0 тысяч рублей. В счет фактуре я должна указать цену земельного участка ,0т. Налог на прибыль должны заплатить и со здания и с земельного участка? В описанной Вами ситуации, когда стоимость реализуемого земельного участка определена отдельно от стоимости здания в Дополнительном соглашении к договору, в счете-фактуре цену земельного участка укажите в соответствии с ценой, указанной в Договоре Доп.

Продажа земли вместе с недвижимостью: будет ли НДС

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: В рассматриваемом случае организация признается налоговым агентом. Однако, поскольку передача в аренду находящегося в федеральной собственности земельного участка НДС не облагается, сумма этого налога из арендной платы не удерживается. Организация обязана представлять в налоговый орган налоговую декларацию по НДС, в разделе 7 которой отражается сумма арендной платы за налоговый период, в том числе определенная решением суда. Обоснование позиции: Согласно п. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

НДС с земельных участков

Как гласит п. Кроме тех случаев, когда земельные участки размещены под объектами недвижимости и включаются в их стоимость в соответствии с законодательством с учетом положений абзаца первого п. Напомним: в абзаце первом п. Явно это не наш случай.

Рынок земли в России набирает обороты, и земельные участки все чаще становятся предметом купли-продажи. Поэтому бухгалтерам приходится осваивать учет операций по приобретению и реализации этого необычного товара.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка земельного участка в 2019 или как мошенники продают участки

.

.

Земельный участок находится в собственности ПАО Сбербанк. НДС не облагается согласно подпункта 6 пункта 2 статьи НК РФ. Задаток . Договора, за каждый день просрочки, но не более __(указать не более 10%) % от.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Архип

    Это изза выборов шоколадный устроил,че такого произошло ну споймали оленей морячков в крыму и че?мразь гореть ему в Аду!